東衛法律事務所｜不動產訴訟・抵押權・本票債權不存在之訴

Q: 收到法院寄來的本票裁定，可以直接抗告嗎？

本票裁定屬於非訟事件，法院只審查本票形式要件，不審查借款是否存在或金額是否正確，因此抗告能爭執的僅限於程序事項。要爭執債權本身，應提起確認本票債權不存在之訴。主張本票係偽造或變造者，依非訟事件法第195條應於收到裁定後20日內提起確認之訴並向執行法院陳報，執行法院應停止強制執行；其他實體抗辯則依同條第3項，由法院准許發票人提供相當並確實之擔保後停止強制執行。

Q: 房貸已經還清，抵押權會自動消滅嗎？

不會。債務清償後登記簿上的抵押權記載仍然存在，必須持金融機構出具的清償證明與抵押權塗銷同意書，向地政事務所申請塗銷登記。最高限額抵押權須先確定原債權才能辦理塗銷。若原債權人已解散、債權輾轉讓與而無人配合用印，或對方拒絕出具文件，須提起塗銷抵押權登記之訴，以確定判決單獨申請登記。

Q: 共有土地其他共有人不同意出售，可以強制處理嗎？

依民法第823條，各共有人除因物之使用目的不能分割或另有約定外，得隨時請求分割共有物。協議不成時可依民法第824條訴請法院裁判分割，法院得命原物分割、變價分割，或以原物分割搭配金錢找補。土地法第34條之1則允許共有人達一定人數與應有部分比例時，就共有土地為處分、變更或設定負擔，但須踐行通知與提存等程序，否則他共有人得爭執其效力。

Q: 車禍對方保險公司說理賠已經給付完畢，還能再求償嗎？

可以。強制汽車責任保險提供的是傷害醫療、失能與死亡的基本給付，不包含財物損失，也不包含精神慰撫金。超出強制險範圍的部分仍得依民法第184條、第191條之2向加害人請求，範圍包括醫療與看護費用、不能工作的損失、勞動能力減損及慰撫金。損害賠償請求權自知有損害及賠償義務人時起2年間不行使而消滅（民法第197條）。

Q: 遺囑沒有經過公證，還有效嗎？

民法第1189條規定五種遺囑方式：自書、公證、密封、代筆與口授，公證只是其中一種，不是生效要件。自書遺囑須由遺囑人親筆書寫全文、記明年月日並親自簽名，有增刪塗改時須註明並另行簽名（民法第1190條）。代筆遺囑須有三人以上見證人。實務上失效最常見的原因是自書遺囑用電腦打字、漏記日期或見證人資格不符。另須注意特留分不得以遺囑剝奪。

Q: 繼承人之間談不攏，遺產可以分割嗎？

可以。依民法第1164條，繼承人得隨時請求分割遺產，除非法律另有規定或契約另有訂定。協議不成時得訴請法院裁判分割。常見爭點包括特定繼承人生前所受贈與是否應歸扣、被繼承人的債權債務如何計入、不動產應採原物分割或變價分割，以及有無人代墊喪葬費用可自遺產扣還。由於須以全體繼承人為當事人，起訴前的繼承系統表整理相當關鍵。

不動產、抵押權
與本票債權之爭訟

我們處理的是登記簿上的一筆記載、票據上的一個簽名、遺產清冊上的一個數字，如何在法庭上被推翻或確立。本所律師執業領域專注於不動產訴訟、抵押權訴訟、本票債權不存在之訴，以及車禍賠償與遺產分割等案件。

受理案由

不動產訴訟

土地與房屋的爭議，多數卡在登記名義與實際權利不一致。共有物分割、拆屋還地、界址確認、借名登記返還，各有不同的請求權基礎與舉證重心，起訴前的方向選擇往往決定結果。

共有物分割
拆屋還地
界址與越界建築
買賣與仲介糾紛
租賃與返還房屋
借名登記

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抵押權訴訟

債務已清償、銀行卻無法配合塗銷，或最高限額抵押權的擔保範圍與確定時點有爭執，都必須透過訴訟處理。抵押權存否的認定，直接影響拍賣程序能否停下來。

抵押權塗銷登記
抵押權不存在確認
最高限額抵押權
抵押物拍賣
債權憑證處理

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本票債權不存在之訴

本票裁定是非訟程序，法院不審查票據背後的原因關係，因此拿到裁定不等於債權成立。真正的攻防在後面的確認之訴，以及在那之前能不能把執行程序先擋下來。

本票裁定救濟
確認本票債權不存在
停止執行
偽造與空白本票
高利貸本票抗辯

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車禍事件

強制險的給付只是起點，真正的差距出現在工作損失、勞動能力減損與精神慰撫金的計算。刑事過失傷害與民事求償通常同時進行，兩邊的策略必須一起決定。

損害賠償
強制險與任意險理賠
過失傷害
調解與和解
勞動能力減損鑑定

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遺囑繼承與遺產分割

遺囑的形式要件不備會全部失效，而特留分不會因為遺囑而消失。繼承人談不攏時，遺產分割訴訟要處理的不只是分法，還包括生前贈與是否應該歸扣。

代筆遺囑與見證
遺產分割訴訟
特留分扣減
拋棄與限定繼承
繼承登記
生前贈與歸扣

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常見問題

收到法院寄來的本票裁定，可以直接抗告嗎？

本票裁定屬於非訟事件，法院只審查本票形式要件，不會審查借款是否存在、金額是否正確。因此抗告能爭執的僅限於程序事項，例如本票形式不合法。如果要爭執債權本身，正確的做法是向法院提起「確認本票債權不存在之訴」。主張本票係偽造或變造者，依非訟事件法第 195 條，應於收到裁定後 20 日內提起確認之訴，並向執行法院陳報，執行法院應停止強制執行；其他實體抗辯（例如債務已清償、原因關係不存在）則依同條第 3 項，由法院准許發票人提供相當並確實之擔保後停止強制執行。

房貸已經還清，抵押權會自動消滅嗎？

不會。債務清償後抵押權雖失所附麗，但登記簿上的記載仍然存在，必須持金融機構出具的清償證明與抵押權塗銷同意書，向地政事務所申請塗銷登記。最高限額抵押權則須先確定原債權，才能辦理塗銷。若原債權人已解散、債權輾轉讓與而無人配合用印，或對方拒絕出具文件，則須提起塗銷抵押權登記之訴，以確定判決單獨申請登記。

共有土地其他共有人不同意出售，可以強制處理嗎？

依民法第 823 條，各共有人除因物之使用目的不能分割或另有約定外，得隨時請求分割共有物。協議不成時，可依民法第 824 條訴請法院裁判分割，法院得命原物分割、變價分割，或以原物分割搭配金錢找補。另外，土地法第 34 條之 1 允許共有人達一定人數與應有部分比例時，就共有土地為處分、變更或設定負擔，但須踐行通知與提存等程序，否則他共有人得爭執其效力。

車禍對方保險公司說理賠已經給付完畢，還能再求償嗎？

可以。強制汽車責任保險提供的是傷害醫療、失能與死亡的基本給付，不包含財物損失，也不包含精神慰撫金。超出強制險範圍的部分，仍得依民法第 184 條、第 191 條之 2 向加害人請求，範圍包括醫療與看護費用、不能工作的損失、勞動能力減損，以及慰撫金。損害賠償請求權自知有損害及賠償義務人時起 2 年間不行使而消滅（民法第 197 條），時效相當短。

遺囑沒有經過公證，還有效嗎？

民法第 1189 條規定五種遺囑方式：自書、公證、密封、代筆與口授，公證只是其中一種，不是生效要件。自書遺囑須由遺囑人親筆書寫全文、記明年月日並親自簽名，有增刪塗改時須註明並另行簽名（民法第 1190 條）。代筆遺囑則須有三人以上見證人。實務上失效最常見的原因是自書遺囑用電腦打字、漏記日期，或見證人資格不符。另須注意特留分不得以遺囑剝奪。

繼承人之間談不攏，遺產可以分割嗎？

可以。依民法第 1164 條，繼承人得隨時請求分割遺產，除非法律另有規定或契約另有訂定。協議不成時，得訴請法院裁判分割。訴訟中常見的爭點包括：特定繼承人生前所受贈與是否應歸扣、被繼承人的債權債務如何計入、不動產應採原物分割或變價分割，以及有無人代墊喪葬費用可自遺產扣還。由於須以全體繼承人為當事人，起訴前的繼承系統表整理相當關鍵。

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