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不動產、抵押權
與本票債權之爭訟

我們處理的是登記簿上的一筆記載、票據上的一個簽名、遺產清冊上的一個數字，如何在法庭上被推翻或確立。本所律師執業領域專注於不動產訴訟、抵押權訴訟、本票債權不存在之訴，以及車禍賠償與遺產分割等案件。

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曾任台中市政府
法律扶助顧問
竹南鎮公所
義務諮詢律師
新北・台北・桃園・新竹・苗栗・台中
服務範圍
淡水・竹南・頭份
法律諮詢

本所律師經手的裁判書共 2,095 則，其中民事 1,907 件、刑事 167 件、行政 21 件。

資料來源：司法院法學資料檢索系統，統計至 2026 年 9 月，本數字為裁判書則數。

受理案由

不動產訴訟

土地與房屋的爭議，多數卡在登記名義與實際權利不一致。共有物分割、拆屋還地、界址確認、借名登記返還，各有不同的請求權基礎與舉證重心，起訴前的方向選擇往往決定結果。

  • 共有物分割
  • 拆屋還地
  • 界址與越界建築
  • 買賣與仲介糾紛
  • 租賃與返還房屋
  • 借名登記
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抵押權訴訟

債務雖已清償，若銀行或抵押權人拒絕配合辦理抵押權塗銷，或就最高限額抵押權的擔保範圍、確定時點產生爭議，均可能需要透過訴訟程序解決。抵押權是否存在的認定，將直接影響後續強制執行、拍賣程序及債權受償。

  • 抵押權塗銷登記
  • 抵押權不存在確認
  • 最高限額抵押權
  • 抵押物拍賣
  • 債權憑證處理
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本票債權不存在之訴

本票裁定是非訟程序，法院不審查票據背後的原因關係，因此拿到裁定不等於債權成立。真正的攻防在後面的確認之訴，以及在那之前能不能把執行程序先擋下來。

  • 本票裁定救濟
  • 確認本票債權不存在
  • 停止執行
  • 偽造與空白本票
  • 高利貸本票抗辯
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車禍事件

強制險的給付只是起點，真正的差距出現在工作損失、勞動能力減損與精神慰撫金的計算。刑事過失傷害與民事求償通常同時進行，兩邊的策略必須一起決定。

  • 損害賠償
  • 強制險與任意險理賠
  • 過失傷害
  • 調解與和解
  • 勞動能力減損鑑定
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遺囑繼承與遺產分割

遺囑的形式要件不備會全部失效，而特留分不會因為遺囑而消失。繼承人談不攏時，遺產分割訴訟(家事案件)要處理的不只是分法，還包括生前贈與是否應該歸扣。

  • 代筆遺囑與見證
  • 遺產分割訴訟
  • 特留分扣減
  • 拋棄與限定繼承
  • 繼承登記
  • 生前贈與歸扣
  • 家事法庭
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常見問題

收到法院寄來的本票裁定，可以直接抗告嗎？

本票裁定屬於非訟事件，法院只審查本票形式要件，不會審查借款是否存在、金額是否正確。因此抗告能爭執的僅限於程序事項，例如本票形式不合法。如果要爭執債權本身，正確的做法是向法院提起「確認本票債權不存在之訴」。主張本票係偽造或變造者，依非訟事件法第 195 條，應於收到裁定後 20 日內提起確認之訴，並向執行法院陳報，執行法院應停止強制執行；其他實體抗辯（例如債務已清償、原因關係不存在）則依同條第 3 項，由法院准許發票人提供相當並確實之擔保後停止強制執行。

房貸已經還清，抵押權會自動消滅嗎？

不會。債務清償後抵押權雖失所附麗，但登記簿上的記載仍然存在，必須持金融機構出具的清償證明與抵押權塗銷同意書，向地政事務所申請塗銷登記。最高限額抵押權則須先確定原債權，才能辦理塗銷。若原債權人已解散、債權輾轉讓與而無人配合用印，或對方拒絕出具文件，則須提起塗銷抵押權登記之訴，以確定判決單獨申請登記。

共有土地其他共有人不同意出售，可以強制處理嗎？

依民法第 823 條，各共有人除因物之使用目的不能分割或另有約定外，得隨時請求分割共有物。協議不成時，可依民法第 824 條訴請法院裁判分割，法院得命原物分割、變價分割，或以原物分割搭配金錢找補。另外，土地法第 34 條之 1 允許共有人達一定人數與應有部分比例時，就共有土地為處分、變更或設定負擔，但須踐行通知與提存等程序，否則他共有人得爭執其效力。

車禍對方保險公司說理賠已經給付完畢，還能再求償嗎？

可以。強制汽車責任保險提供的是傷害醫療、失能與死亡的基本給付，不包含財物損失，也不包含精神慰撫金。超出強制險範圍的部分，仍得依民法第 184 條、第 191 條之 2 向加害人請求，範圍包括醫療與看護費用、不能工作的損失、勞動能力減損，以及慰撫金。損害賠償請求權自知有損害及賠償義務人時起 2 年間不行使而消滅（民法第 197 條），時效相當短。

遺囑沒有經過公證，還有效嗎？

民法第 1189 條規定五種遺囑方式：自書、公證、密封、代筆與口授，公證只是其中一種，不是生效要件。自書遺囑須由遺囑人親筆書寫全文、記明年月日並親自簽名，有增刪塗改時須註明並另行簽名（民法第 1190 條）。代筆遺囑則須有三人以上見證人。實務上失效最常見的原因是自書遺囑用電腦打字、漏記日期，或見證人資格不符。另須注意特留分不得以遺囑剝奪。

繼承人之間談不攏，遺產可以分割嗎？

可以。依民法第 1164 條，繼承人得隨時請求分割遺產，除非法律另有規定或契約另有訂定。協議不成時，得訴請法院裁判分割。訴訟中常見的爭點包括：特定繼承人生前所受贈與是否應歸扣、被繼承人的債權債務如何計入、不動產應採原物分割或變價分割，以及有無人代墊喪葬費用可自遺產扣還。由於須以全體繼承人為當事人，起訴前的繼承系統表整理相當關鍵。

你是哪一方？

本所可代理債權人或債務人。依你的處境，直接看對應的說明。

債權人

要追回欠款、執行對方財產

已經拿到判決、本票裁定或債權憑證，對方卻不還錢。

債務人

被追債、被強制執行

收到本票裁定、執行命令，或薪水、存款已經被扣。

先確認方向，再決定要不要打

多數案件的關鍵在於起訴前的判斷。歡迎先說明您的情況，我們會告訴您可行的路徑與大致的時程。

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