繼承的店面裡有未登記的夾層，分割遺產後歸誰？沒有獨立性就屬附屬建物

先講結論

已登記的建物內另外加蓋、但沒有辦理登記的夾層，如果沒有構造上的獨立性（例如只靠室內樓梯與主建物相通），就屬於主建物的附屬建物；繼承人協議分割遺產、由一人單獨取得主建物後，夾層也一併歸他所有，其他繼承人不能再主張夾層是全體共有而請求返還或分割。

這篇適合誰

繼承的房屋內有夾層、增建的繼承人：想知道這些部分歸誰。
已經協議分割遺產的繼承人：事後被主張增建部分仍是全體共有。
準備出租或出售含增建房屋的所有人：想先確認權利範圍。

法律依據

從物隨主物：非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物；主物之處分，及於從物（民法第68條）。
附合：動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人取得動產所有權（民法第811條）。
公同共有與分割：繼承人在分割遺產前對遺產全部為公同共有（民法第1151條），繼承人得隨時請求分割遺產（民法第1164條）。

如何判斷有沒有「獨立性」

實務上會綜合建物所有權登記、使用執照與平面圖、現場勘驗等資料判斷：使用執照核發時是否已有夾層、登記的建物高度是否已包含夾層、夾層有沒有獨立的出入口與樓梯、能否單獨使用。若夾層只能透過主建物內部樓梯進出、沒有獨立出入口，通常會被認定為附屬建物。

案例：已協議分割取得店面的繼承人，夾層一併歸其所有

發生什麼事：本所季佩芃律師擔任一名繼承人的訴訟代理人。被繼承人生前所有的一樓店面內，有一層未辦登記的夾層（M樓）。被繼承人過世後，全體繼承人協議分割遺產，由本所當事人單獨取得該店面並辦畢繼承登記，之後出租給他人。另一名繼承人的繼承人主張M樓是未登記的獨立建物、仍屬全體繼承人公同共有，起訴請求承租人騰空返還，並向本所當事人請求返還租金利益。

法院怎麼判：第二審判決認定：使用執照核發時並無夾層，登記的建物高度已包含M樓高度，M樓僅以室內鐵製迴旋樓梯依附一樓建物，沒有構造上的獨立性，屬一樓建物的附屬建物，應隨主建物歸本所當事人所有；對方並非M樓的公同共有人，請求均無理由。對方上訴後，最高法院109年度裁定以上訴不合法駁回，本所當事人勝訴確定。

您該記住：夾層只能從屋內樓梯進出、沒有獨立出入口，就是附屬建物，跟著主建物走。

您可以怎麼做

先釐清建物範圍：調閱建物登記謄本、使用執照、竣工平面圖，比對現況。
協議分割時一併約定：遺產分割協議書明確寫出附屬建物、增建部分的歸屬。
必要時聲請勘驗：由法院現場勘驗夾層、增建的出入口與結構。
出租前確認權利：出租含增建部分的房屋前，先確認所有權歸屬，避免日後爭議。

更多繼承與遺產分割的處理方式，請見遺囑繼承與遺產分割服務說明。

常見問題

房屋裡未登記的夾層，屬於誰的？

若夾層沒有構造上的獨立性，屬主建物的附屬建物；依民法第68條，主物之處分及於從物，取得主建物的人一併取得夾層。

怎麼判斷夾層有沒有獨立性？

實務上會綜合使用執照、平面圖、登記高度與現場勘驗判斷，例如是否只能透過主建物內部樓梯進出、有無獨立出入口。

遺產協議分割後，其他繼承人還能主張夾層是共有的嗎？

本所承辦的案件中，第二審判決認定夾層為附屬建物、隨主建物歸取得者所有，最高法院109年度裁定駁回對方上訴而確定。

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PS. 遺產分割協議書簽名之前，先把夾層、增建部分的歸屬寫清楚，可以避免日後的爭議。

本文為一般法律資訊，個案仍需依具體事實判斷，歡迎預約諮詢。