離婚剩餘財產怎麼算？對方說「房子是爸媽出錢買的」不一定不用分，法院看金流
先講結論
離婚時，沒有約定夫妻財產制的夫妻，各自把婚後財產扣掉婚後債務，剩下比較多的一方，要把差額的一半分給另一方（民法第 1030 條之 1 第 1 項）。繼承或別人無償贈與的財產不用分，但主張「房子是爸媽出錢買的」一方，要拿出金流證據；拿不出來，房子仍會算進婚後財產，分不清婚前或婚後的財產也推定為婚後財產（民法第 1017 條第 1 項）。請求權有期限：知道有差額起 2 年、離婚（法定財產制消滅）起 5 年（民法第 1030 條之 1 第 5 項）。
這篇適合誰
- 正在談離婚、或已經離婚的人：想知道自己能分多少，或對方能向自己請求多少。
- 對方婚後買了房子、登記在自己名下，卻說是父母出錢、不用分的人。
- 父母曾資助自己買房，擔心離婚時被列入分配的人。
剩餘財產怎麼算？5 個步驟
- 定基準日。協議離婚以離婚生效時為準；判決離婚以起訴離婚那天為準（民法第 1030 條之 4 第 1 項）。
- 列出雙方婚後財產。房地、汽車、存款、股票、有解約金的保單都算。繼承或無償取得的財產、慰撫金不算（民法第 1030 條之 1 第 1 項但書）。
- 扣掉婚姻期間所負的債務。例如婚後的房貸、車貸、信用卡債。
- 加回該加回的。用婚後的錢清償婚前債務（例如婚前買的房子、婚後繼續繳房貸），要加回婚後財產（民法第 1030 條之 2 第 1 項）；為了減少對方分配，在離婚前 5 年內處分的婚後財產，也要追加計算（民法第 1030 條之 3 第 1 項）。
- 比較雙方剩餘財產，差額除以 2。剩餘財產較少的一方，可以向較多的一方請求差額的一半。
平均分配明顯不公平時（例如一方對婚姻生活沒有貢獻或協力），法院可以調整或免除分配額（民法第 1030 條之 1 第 2 項、第 3 項）。
「爸媽出錢買的房子」，什麼時候不用分？
| 情況 | 法院通常怎麼看 |
|---|---|
| 父母直接把房子過戶給子女（贈與登記） | 屬無償取得，通常不列入婚後財產 |
| 父母從自己帳戶匯款支付頭期款或房貸，有轉帳紀錄、贈與書 | 可以證明的部分，較有機會認定為無償取得 |
| 父母陸續給現金，子女分次存進自己帳戶，再和薪水一起繳房貸 | 錢已和自己的收入混在一起，難以證明多少來自贈與，房子常被列入婚後財產 |
原則上，主張財產是無償取得、應該排除的一方，要負舉證責任。
法院判決：父親說「陸續給現金」，但沒有任何金流，房子仍列入分配
臺灣苗栗地方法院 112 年度家財訴字第 12 號（113.08.29，本所代理請求分配的一方；一部勝訴）
發生什麼事：雙方結婚 7 年，沒有約定夫妻財產制，後來一方訴請離婚。婚姻期間，對方在新竹買了一間房子，登記在自己名下。請求分配時，對方主張購屋款是父親分好幾年陸續用現金贈與的，屬於無償取得，不應列入婚後財產，並請父親到庭作證。
法院怎麼判：父親作證說每次拿 10 萬、15 萬、20 萬現金給女兒，前後「起碼好幾百萬」，但沒有記帳、說不出總額，也沒有任何轉帳紀錄；女兒自己也承認，拿到現金後是分次存進自己帳戶，並沒有直接拿去繳房貸，連每月房貸金額都沒有如實告訴父親。法院認為，父親是至親、證詞難免偏向女兒；現金存入後已和她自己的收入混在一起，無法區分房貸是否都來自贈與，因此不採「無償取得」的說法，房子以鑑定價值 1,255 萬餘元列入婚後財產，再扣除房貸計算。
結果：本所當事人原本請求 677 萬餘元，法院判命對方給付 266 萬餘元及利息，其餘請求駁回。差額變小的原因，包括本所當事人用婚後收入繳婚前房貸的 85 萬餘元被加回、他的存款也無法證明是婚前財產。
讀者該記住：「爸媽出錢」要用金流說話。真的要資助子女買房，從父母帳戶直接匯款或寫贈與書；反過來，對方主張是父母出資時，可以請法院調取銀行往來明細，看錢實際從哪裡來。
期限與要準備的資料
- 2 年／5 年。知道有剩餘財產差額起 2 年內、離婚後 5 年內要請求，超過就會因時效消滅（民法第 1030 條之 1 第 5 項）。
- 雙方財產資料。財產歸屬資料清單、不動產謄本、存款與保單資料；對方的資料可以在訴訟中聲請法院向國稅局、銀行、保險公司調取。
- 房子的價值。雙方對價格有爭議時，法院通常會請不動產估價師鑑定基準日的價值。
- 債務資料。貸款餘額證明、信用卡帳單，用來扣除婚後債務。
常見問題
離婚剩餘財產怎麼算？
雙方各自把基準日時的婚後財產，扣除婚姻期間所負債務，比較剩餘財產；較少的一方可以向較多的一方請求差額的一半。繼承或無償取得的財產、慰撫金不列入（民法第 1030 條之 1 第 1 項）。
婚後買的房子，對方說是父母出錢買的，就不用分嗎？
不一定。主張無償取得的一方要舉證。本文介紹的判決中，父親只說陸續給現金、沒有任何金流紀錄，錢又和自己的收入混在一起，法院仍把房子列入婚後財產。
剩餘財產分配有請求期限嗎？
有。自知道有剩餘財產差額時起 2 年間不行使就消滅；自法定財產制關係消滅（例如離婚）時起超過 5 年，也不能再請求（民法第 1030 條之 1 第 5 項）。
判決離婚時，財產要算到哪一天？
夫妻因判決而離婚者，婚後財產的價值以起訴離婚時為準（民法第 1030 條之 4 第 1 項）。
婚前買的房子，婚後一起繳房貸，離婚時怎麼算？
婚前買的房子本身是婚前財產，但用婚後收入清償婚前房貸的金額，除已補償者外，要加回婚後財產計算（民法第 1030 條之 2 第 1 項）。
結論
剩餘財產分配看的是基準日與證據。對方說「房子是爸媽買的」，法院會看錢實際怎麼流；自己有婚前房貸、婚前存款，也要準備好資料，以免被推定為婚後財產。若雙方能協議，在離婚協議書中把財產分配寫清楚，也可以省下訴訟時間。
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PS. 離婚已經多久了？剩餘財產分配請求權自離婚起最長只有 5 年。
本文為一般法律資訊，個案仍需依具體事實判斷，歡迎預約諮詢。文中判決為本所季佩芃律師承辦之公開判決，已省略當事人姓名；判決結果因個案事實與證據而異，過去案件結果不代表其他案件會有相同結果。
