欠債後把房子過戶給家人？債權人撤銷贈與、塗銷登記的方法

債務人明知欠債，卻把名下房地以「贈與」名義過戶給配偶、子女或媳婦，債權人可以依民法第244條第1項請求法院撤銷贈與，並請求受贈人塗銷所有權移轉登記。贈與是無償行為，債權人不必證明受贈人知情；若債務人改口說「其實是買賣或抵債」，必須由債務人就有對價的事實負舉證責任。

法律依據

撤銷無償行為：債務人所為的無償行為有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷，並得聲請命受益人回復原狀（民法第244條第1項、第4項）。
期限：自債權人知有撤銷原因時起1年、自行為時起10年（民法第245條）。
舉證責任：當事人主張有利於己的事實，就其事實有舉證之責任（民事訴訟法第277條）。登記原因是贈與，債務人主張實為有償，應由債務人舉證。

什麼叫「有害及債權」

實務上以債務人行為時的資力判斷：債務人把財產無償移轉後，剩下的財產不足以清償債權人，就構成有害及債權。因此起訴前，債權人應準備全國財產稅總歸戶清單、所得資料等，證明債務人除了被移轉的不動產外已無其他財產。

案例：車禍賠償後把房子贈與媳婦，保險公司撤銷成功

本所季佩芃律師擔任某產物保險公司的訴訟代理人。債務人駕車肇事致人死亡，保險公司依強制汽車責任保險理賠後，對債務人取得命給付200萬元本息的確定判決。債務人卻在判決前把名下房地以贈與為原因過戶給媳婦，並辯稱是向媳婦借錢、以房地抵債，實質上是買賣。

臺灣高等法院107年度判決認定：登記原因明載為贈與，債務人主張實為有償，應自負舉證責任；其所提存摺只能證明有提款，無法證明借款交付，且部分「借款」日期甚至在過戶之後，與「先借款再抵債」的說法不符。債務人名下別無財產，無償贈與已害及債權，法院撤銷贈與的債權行為及物權行為，並命塗銷移轉登記，保險公司勝訴。

您可以怎麼做

取得或確認債權：確定判決、本票裁定、支付命令等執行名義，或至少能證明債權存在的文件。
調閱異動索引：查明不動產何時、以何原因移轉給何人。
蒐集資力證據：申請債務人財產、所得資料，證明移轉後已無足夠財產清償。
在1年內起訴：聲明撤銷贈與的債權行為與物權行為，並請求受贈人塗銷登記、回復為債務人所有。
回復後強制執行：登記回復後，聲請查封拍賣。

常見問題

債務人把房子贈與家人，債權人一定要證明家人知情嗎？

不用。贈與屬無償行為，依民法第244條第1項，只要有害及債權即可撤銷；須證明受益人知情的是同條第2項的有償行為。

債務人說其實是用房子抵債，該怎麼辦？

依民事訴訟法第277條，登記原因為贈與而債務人主張實為有償者，應由債務人就借款交付等對價事實負舉證責任；無法證明時，法院會認定為無償贈與。

撤銷後可以直接把房子過回來嗎？

可以一併請求。依民法第244條第4項，債權人聲請撤銷時得並聲請命受益人回復原狀，實務上即請求受贈人塗銷所有權移轉登記。

撤銷權的期限怎麼算？

依民法第245條，自債權人知有撤銷原因時起1年間不行使，或自行為時起經過10年而消滅。

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